Wo gibt es EFHs zum Aufstocken in GR?

Ein Entwickler reichte bei uns ein Suchprofil ein, um Einfamilienhäuser in der Region von Chur bis Maienfeld zu finden. Der Plan: Bestehende Häuser kaufen, aufstocken und zu Mehrfamilienhäusern umbauen. Da Graubünden anteilsmässig viele Einfamilienhäuser aufweist, sah der Entwickler hier grosses Potenzial, zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen.

Suchkriterien des Kunden

• Einfamilienhäuser mit maximal zwei bestehenden Einheiten (z.B. Hauptwohnung und Einliegerwohnung)

• Letzte Renovation oder Baujahr mindestens 20 Jahre zurück

• Mindestens 25% Aufstockungspotenzial

• Wohnzonen und Mischzonen (Wohn- und Gewerbenutzung)

• Ausschluss von Dorf- und Kernzonen (wegen baurechtlicher Einschränkungen)

• Möglichkeit für mindestens ein zusätzliches Stockwerk

Was der Kunde von Nereas erwarten konnte

Dank unserer datenbasierten Analyse konnte der Kunde genau die Objekte lokalisieren, die für eine Aufstockung infrage kommen. Dies ermöglicht eine gezielte Ansprache von privaten Eigentümern, deren Liegenschaften sich im Sanierungszyklus befinden. Somit steigt die Chance, dass sie zur Kooperation oder zum Verkauf bereit sind.

Ergebnisse der Analyse

• Chur: 30 geeignete Gebäude

• Landquart: 14 geeignete Gebäude

• Malans: 6 geeignete Gebäude

• Trimmis: 6 geeignete Gebäude

• Untervaz: 1 geeignetes Gebäude

• Gesamt: 57 Gebäude

Fazit

Dieses Suchprofil verdeutlicht, dass sich auch abseits von Grossstädten spannende Investitionsmöglichkeiten ergeben können. Das Aufstocken von Einfamilienhäusern wird angesichts knapper Bauflächen zunehmend attraktiver – ein Trend, der sich voraussichtlich noch verstärken wird. Unsere Analyse erleichtert es Entwicklern, rasch jene Liegenschaften zu identifizieren, die ihren Kriterien entsprechen und somit eine vielversprechende Basis für künftige Projekte bilden.